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Bergheim: Generationen- Wohn- und Geschäftshaus -- Schmuckstück mit viel Potenzial

Objekt-Nr.: K52
  • Kiosk
  • Flur im  1. OG
  • Ofen im Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Teilansicht
  • Dachterrasse
  • Bad
  • DG
  • Kinderzimmer
  • Grundriss Keller
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss DG
Kiosk
Flur im 1. OG
Ofen im Wohnzimmer
Wohnzimmer Teilansicht
Dachterrasse
Bad
DG
Kinderzimmer
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss DG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
50129 Bergheim
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
257 m²
Grundstück ca.:
162 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 % vom notariellen Kaufpreis
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1928
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
213 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1928
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mitten in Bergheim Fliesteden liegt dieses schöne Objekt, mit vielseitigsten Möglichkeiten der Nutzung.
Ob ein großes eigenes Wohnhaus, die Möglichkeit für 2 Wohneinheiten, eine Kombination aus z.Zt gut laufenden Kioskbetrieb mit vorhandener Grundausstattung für einen Imbiss (genehmigter Bauantrag liegt vor), in dieser Immobilie ist alles realisierbar.

Im Erdgeschoss befindet sich momentan der gut frequentierte Kiosk mit ca. 70qm groß mit Gastraum für die Nutzung drinnen, sowie draußen. Diese Anordnung kann selbstverständlich auch, mit geringem Aufwand, als Wohnraum ungestaltet werden.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung des Betreibers, welche aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, dem Hauswirtschaftsraum, einem Schlafraum sowie einem großen Badezimmer, mit Whirlpool-Wanne und Dusche ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut worden und bietet so weitere Schlafräume, welche nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet sind.
Im Keller gibt es viel Platz für Stauraum.

Zwischen dem Vorder und dem Hinterhaus befindet sich die versteckt gelegene und uneinsehbare großzügige Dachterrasse.
Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Lage:
Der Ort Fliesteden besteht vorwiegend aus einer Einfamilienhaus Bebauung.
Er ist von Feldern und Wäldern umgeben, dank der B59 und A57 allerdings hervorragend an das benachbarte Köln angebunden.
Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten sind in rund zehn Minuten erreichbar.
Ein breites Freizeitangebot und eine malerische Natur inmitten des Naturparks Rheinland sind nur ein paar der Annehmlichkeiten. Dazu kommt eine ausgeprägte Infrastruktur und die Nähe zu Köln, was Bergheim zu einem beliebten Wohnort macht.




Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner

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