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Meckenheim: Wohlfühloase - - Wohnen in der Swisttalaue

Objekt-Nr.: K54
  • Teilansicht Duschbad
  • Regendusche 1
  • IMG 20200517 152322
  • Wannenbad
  • IMG 20200517 153354
  • Teilansicht Schlafzimmer
  • Blick vom Wohnzimmer in den Flur
  • Essbereich
  • Küche
  • Balkon 1
  • Bach
Teilansicht Duschbad
Regendusche 1
IMG 20200517 152322
Wannenbad
IMG 20200517 153354
Teilansicht Schlafzimmer
Blick vom Wohnzimmer in den Flur
Essbereich
Küche
Balkon 1
Bach
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
53340 Meckenheim
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
349.900 €
Wohnfläche ca.:
90,37 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 % inc. 16% MwSt
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 17.000 €
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2014
Hausgeld:
349 €
Bezugsfrei ab:
01.05.2021
Zustand:
neuwertig
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
59 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese besondere Immobilie mit nur 8 Parteien befindet sich im 2. OG eines villenartigen Stadthauses mit Fertigstellung in 2014. Die Wohnung besticht durch Ihre einzigartige Lage mit unverbaubarem Blick auf die idyllischen Swist-Auen.

Das Objekt verfügt über 3,5 Zimmer und ist modern geschnitten.
Neben einem großen Balkon mit außergewöhnlichem und unverbaubarem Blick ins Grüne auf den Swistbach gibt es einen gemauerten Keller, eine Waschküche und eine Tiefgarage.
Der PKW-Stellplatz befindet sich in der gesicherten Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor.
Sowohl die maßgefertigte, hochwertige Einbauküche, als auch der Tiefgaragenstellplatz sind im Preis inbegriffen.

Auf Wunsch des Eigentümers wurden zahlreiche Extras verbaut.
Unter anderem wurde die gesamte Wohnung mir einem vollständigen Netzwerk verkabelt. Aufwendige Verfliesung und Regendusche im Duschbad. Im Wannenbad ein Einbauschrank sowie das ans Netzwerk angeschlossene Radio, weiteres Highlight ist eine übergroße Wanne im Bad, in der auch große Menschen Badespaß verspüren können.

Die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache beziehbar.


 
Ausstattung:
Haus:

- Hochwertiges Parkett und Feinsteinzeug
- Eingangsbereich/ Treppenhaus mit Naturstein
- Stufenloser Zugang durch Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Fassade im Villenstil
- Ansprechend gestaltete Grünanlage
- Elegante, energiesparende LED-Beleuchtungen in allen öffentlichen Bereichen
- Energiesparendes Heizungssystem über eine Heizungsanlage mit Solar-Unterstützung
- Belüftungssystem
- Gesicherte Tiefgarage mit Sektionaltor und Fahrradabstellbox
- Schallschutz (im gesamten Objekt)
- Waschküche





Wohnung:

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- massive Wohnungseingangstür
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Fenster mit Isolierverglasung – luftdicht, und energiesparend
- Belüftungssystem
- hochwertige Bäderausstattung von STARK
- Verfliesung Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Stäbchenparkett im Wohnraum
- Große Fenster
- Großer Balkon
- Markise aus 2019
- Bodengleiche Dusche mit Echtglas und Regendusche
- Badewanne mit Überlänge
- Türen als hochwertige Kassettentüren
- Sprechanlage mit Farb-Video-Display
- Eigener Kellerraum gemauert, ca.12qm groß
- Netzwerkverkabelung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
Lage:
Die traumhafte Immobilie befindet sich am Eingang zur historischen Altstadt und liegt somit sehr zentral. Sowohl Haltestellen des ÖPNV als auch alle genannten Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit fußläufig erreichbar.

Meckenheim mit seinen knapp 25.000 Einwohnern ist eine gemütliche Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, südwestlich von Bonn gelegen. Neben einer guten Anbindung an das ÖPNV-Netz sind auch die Autobahnen A61 und A565 schnell erreicht.
Ruhig und dennoch zentral gelegen verfügt Meckenheim über zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer guten ärztlichen Infrastruktur (Fachärzte verschiedener Richtungen sowie ein eigenes Krankenhaus) bietet Meckenheim weiterhin Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie ein breites Spektrum an abwechslungsreichen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten an.


 
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Ralf Tofall
Bonner Str. 32
53340 Meckenheim


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