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Kreuzau: Kapitalanlage mit guter Rendite !

Objekt-Nr.: K66
  • Ansicht Straße
  • Haus
  • Rückseite Garagen
Ansicht Straße
Haus
Rückseite Garagen
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Basisinformationen
Adresse:
52372 Kreuzau
Preis:
2.200.000 €
Wohnfläche ca.:
820 m²
Zimmeranzahl:
21
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
18
Anzahl Badezimmer:
14
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 17.11.2023
Energieverbrauchs-Kennwert:
120 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gesamte Objekt wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und teilt sich auf 2 Einheiten mit insgesamt 14 Wohnungen im Teileigentum auf.
Die Teichstraße/Mittelstraße liegen in einer ruhigen Seitenstraße nur wenige Meter von der Dürener Straße, der belebten Hauptstraße im Ortszentrum. Somit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Das Haus ist voll unterkellert, jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, weiterhin gibt es je einen Trockenraum.
Geheizt wird über Gas, die Anlage wurde im August 2021 erneuert. Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen.
Die hellen 2 – 3 Zimmer Wohnungen haben einen modernen Zuschnitt von 38 - 72 qm. Die Wohnungen sind in einem guten, überwiegend modernisiertem Zustand.
Die Bewohnerschaft ist homogen, die Mietverträge bestehen teils schon über mehrere Jahre. Nach Durchführung der energetischen Modernisierungen werden die Mieten nach der energetischen Modernisierung von derzeit ca. 6,50 EUR/qm auf 8,50 EUR/qm angepasst.

Der Innenhof ist mit Betonsteinpflaster befestigt, hier stehen 2 Stellplätze und 4 Garagen zur Verfügung.

Derzeit werden 4 Wohnungen mietfrei vorgehalten und können im Eigennutz bezogen werden.

Ausstattung:
Folgende Sanierungen werden noch durchgeführt und sind im Kaufpreis enthalten:

- Dacheindeckung und Wärmedämmung (Ziegel hochglanz Schwarz)
- Dachrinnen und Fallrohre
- energetische Fenster (Rahmen grau)
- Austausch der Glasbausteine in doppeltverglaster Fenster (rahmen grau)
- Gaszentralheizung
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Anstrich Fassade (weiß)
- Haustüren
- Briefkastenanlage
- Anstrich Treppenhaus (weiß)
- Teils neue Heizkörper

(Endenergieverbrauch derzeit 120,3 kWh/(m²) Energieausweis gültig bis 18.112013/ Energieeffizienzklasse D) hier ist zu beachten, dass sich dieser Wert durch die energetische Sanierung deutlich verbessern wird.

Lage:
Kreuzau zählt zu den gefragtesten und teuersten Wohnlagen im Kreis Düren.

Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen.
Seit 2020 gehört die Ruraue bei Kreuzau zum Naturpark Hohes Venn-Eifel.

Das größte Gewerbegebiet der Gemeinde befindet sich im Ortsteil Stockheim, in der Nähe der Stadt Düren.
Ein weiterer in Kreuzau ansässiger Industriebetrieb ist die Badewannenfabrik Hoesch Design GmbH im Ortsteil Schneidhausen, die aus dem familieneigenen Hüttenbetrieb in Haus Schneidhausen hervorgegangen ist und heute zu den größten Badewannenherstellern Europas zählt. Der Betrieb ist.
Anfang der 2000er-Jahre von einem polnischen Unternehmen übernommen worden. Seit 1974 hat die Firma Valder Kunststoffverarbeitungs-GmbH ihren Sitz in Kreuzau. Neben Produkten für Medizinund Elektrotechnik werden individuelle Kunststoffprodukte bei der Firma Valder gefertigt.

Für die Freizeitgestaltung steht dem Bürger der Gemeinde das Freizeitbad monte mare zur Verfügung, welches mit zahlreichen Attraktionen wie Wellenbad und Wasserrutsche aufwartet. Seit dem Ausbau
2005/2006 steht inzwischen ein umfangreicher Saunabereich zur Verfügung. Das Freizeitbad verfügt. Ausflüge in umliegende Ortschaften, wie das zur Gemeinde Kreuzau gehörende Obermaubach mit seinem Stausee und der Rur bieten Abwechslung und Erholung. In Kreuzau gibt es ein reges Vereinsleben, sei es im kulturellen oder sportliche Bereiche.

Die Stadt Kreuzau ist an eine Reihe von Radwanderwegen angeschlossen
Die Gemeinde Kreuzau verfügt über vier Grundschulen an fünf Standorten und ein großes Schulzentrum mit der Sekundarschule Kreuzau/Nideggen und einem Gymnasium. Des Weiteren gibt es im Ortsteil Kreuzau eine Musikschule.

Kreuzau verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Durch den Osten der Gemeinde verläuft die B 56 (Geilenkirchen – Bonn). Quer durch das Gemeindegebiet führt die Bahnstrecke Düren–Heimbach, welche von der Rurtalbahn betrieben wird.
Kreuzau selbst hat an dieser Strecke neben dem Bahnhof Kreuzau noch den Haltepunkt Eifelstraße. Des Weiteren befinden sich im Gemeindegebiet die Haltepunkte Üdingen und Obermaubach sowie der Bahnhof Untermaubach-Schlagstein.
Der öffentliche Personennahverkehr wird von der Dürener Kreisbahn mit Buslinien nach Düren, Winden, Nideggen, Berg, Stockheim und Obermaubach ergänzt.

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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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