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Kreuzau: Eigennutzung ! --- 3-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt

Objekt-Nr.: K79
  • Grundriss
  • Rückseite Garagen
  • Kreuzau
  • Ansicht Straße
Grundriss
Rückseite Garagen
Kreuzau
Ansicht Straße
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
52372 Kreuzau
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
55,10 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gesamte Objekt wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und teilt sich auf 2 Häuser mit insgesamt 14 Wohnungen mit 783.90 qm Wohnfläche und 545.00 qm Grundstück im Teileigentum auf.
Der Innenhof ist mit Betonsteinpflaster befestigt, hier stehen 2 Stellplätze und 4 Garagen zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nur wenige Meter von der Dürener Straße, der belebten Hauptstraße im Ortszentrum Kreuzau. Somit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Das Haus ist voll unterkellert, jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, darüber hinaus wird ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und eine Wachküche mit separaten Anschlüssen für jede Einheit neugestaltet.
Geheizt wird über Gas, die Anlage wird im November 2021 neu installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen.

Die hier angebotene Wohnung ist laut Aufteilungsplan die Wohnung mit der Nr. 10. Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG und erstreckt sich mit ihrem modernen Zuschnitt über ca. 55,1 qm.
Ausstattung:
Die Liegenschaft wird derzeit umfangreich modernisiert, im Kaufpreis sind folgende Sanierungen enthalten:

- Dacheindeckung und Wärmedämmung (Ziegel hochglanz schwarz)
- Dachrinnen und Fallrohre
- energetische Fenster (Rahmen grau)
- Neugestaltung des Kellers (Fahrradkeller, moderne Kellerabteile, Waschküche und Trockenraum)
- Austausch der Glasbausteine in doppeltverglaste Fenster (Rahmen grau)
- Gaszentralheizung
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Anstrich Fassade (weiß)
- Wohnungstüren
- Haustüren
- Briefkastenanlage
- Anstrich Treppenhaus (weiß)
- Teils neue Heizkörper

(Endenergieverbrauch derzeit 120,3 kWh/(m²) Energieausweis gültig bis 18.112013/ Energieeffizienzklasse D) hier ist zu beachten, dass sich dieser Wert durch die energetische Modernisierung deutlich verbessern wird.
Nach Durchführung der energetischen Modernisierungen werden die Mieten von derzeit ca. 6,50 EUR/qm auf 8,50 EUR/qm angepasst und auf 5 Jahre garantiert.
Lage:
Kreuzau zählt zu den gefragtesten und teuersten Wohnlagen im Kreis Düren.

Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen.
Seit 2020 gehört die Ruraue bei Kreuzau zum Naturpark Hohes Venn-Eifel.

Das größte Gewerbegebiet der Gemeinde befindet sich im Ortsteil Stockheim, in der Nähe der Stadt Düren.
Ein weiterer in Kreuzau ansässiger Industriebetrieb ist die Badewannenfabrik Hoesch Design GmbH im Ortsteil Schneidhausen, die aus dem familieneigenen Hüttenbetrieb in Haus Schneidhausen hervorgegangen ist und heute zu den größten Badewannenherstellern Europas zählt. Der Betrieb ist.
Anfang der 2000er-Jahre von einem polnischen Unternehmen übernommen worden. Seit 1974 hat die Firma Valder Kunststoffverarbeitungs-GmbH ihren Sitz in Kreuzau. Neben Produkten für Medizin und Elektrotechnik werden individuelle Kunststoffprodukte bei der Firma Valder gefertigt.

Für die Freizeitgestaltung steht dem Bürger der Gemeinde das Freizeitbad monte mare zur Verfügung, welches mit zahlreichen Attraktionen wie Wellenbad und Wasserrutsche aufwartet. Seit dem Ausbau
2005/2006 steht inzwischen ein umfangreicher Saunabereich zur Verfügung. Das Freizeitbad verfügt. Ausflüge in umliegende Ortschaften, wie das zur Gemeinde Kreuzau gehörende Obermaubach mit seinem Stausee und der Rur bieten Abwechslung und Erholung. In Kreuzau gibt es ein reges Vereinsleben, sei es im kulturellen oder sportliche Bereiche.

Die Stadt Kreuzau ist an eine Reihe von Radwanderwegen angeschlossen
Die Gemeinde Kreuzau verfügt über vier Grundschulen an fünf Standorten und ein großes Schulzentrum mit der Sekundarschule Kreuzau/Nideggen und einem Gymnasium. Des Weiteren gibt es im Ortsteil Kreuzau eine Musikschule.

Kreuzau verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Durch den Osten der Gemeinde verläuft die B 56 (Geilenkirchen – Bonn). Quer durch das Gemeindegebiet führt die Bahnstrecke Düren–Heimbach, welche von der Rurtalbahn betrieben wird.
Kreuzau selbst hat an dieser Strecke neben dem Bahnhof Kreuzau noch den Haltepunkt Eifelstraße. Des Weiteren befinden sich im Gemeindegebiet die Haltepunkte Üdingen und Obermaubach sowie der Bahnhof Untermaubach-Schlagstein.
Der öffentliche Personennahverkehr wird von der Dürener Kreisbahn mit Buslinien nach Düren, Winden, Nideggen, Berg, Stockheim und Obermaubach ergänzt.
Sonstiges:
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Ich behalte mir vor, bei Weitergabe des Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Ich weise auf meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Spirit of Living Immobilen hin, diese finden Sie ausführlich auf meiner Homepage.
www.spiritofliving.de
AGB:
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