Köln: Paulihöfe

Etagenwohnung

1

ja

3,57% incl 19% MwSt

Dusche, Wanne

2

1

2

ja

ja

ja

ja

2 x Tiefgarage, pro Stück 35.000 €

gehoben

2017

260,21 €

Fliesen, Parkett

neuwertig

Fußboden

Fernwärme

KFW70

Bedarfsausweis - gültig vom 06.04.2017 bis 05.04.2027

C

80 kWh/(m²*a)

2017

Die hier angebotene Wohnung lässt keine Wünsche offen und befindet sich in den „Neue Paulihöfe“ in Köln diese sind den Jahren 2016 und 2017 in zwei Bauabschnitten entstanden.
Das Areal ist oberirdisch komplett autofrei und unterirdisch über eine Tiefgarage erschlossen. Ruhige, grüne Freiflächen, Spielplätze und interessante Ausstattungsgegenstände laden zum Verweilen ein.

Das Objekt Wohnungen erfüllen den KfW-Effizienzhaus-70-Standard und verfügen über 3 Zimmer, Küche Diele, Bad, 2 Balkonen, geräumiger Keller sowie 2 Tiefgaragenstellplätze die zum Preis von ja 35.000,00 € zu erwerben sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt 260,21 €
teilt sich wie folgt auf:
Betriebskosten 221,75 €
Rücklagen 38,46 €

Diese lichtdurchfluteten 3- Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch die Top-Ausstattung:

- barrierefrei
- Zugang zur Wohnung via Aufzug aus der Tiefgarage
- bodentiefe Fenstern,
- Fußbodenheizung,
- elektrische Steuerung der Rollläden
- Türklingel mit integrierter Video-Gegensprechanlage.
- elektrische Wohnungseingangstür
- sehr viele Steckdosen und Lichtschalter von BuschJaeger
- hochwertiges Eichenparkett: Landhausdiele Eiche exclusiv 4 V strukturiert, geölt
- Fliesen Villeroy & Boch
- Badamaturen Hans Grohe Croma
- WC Geberit Aqua Clean 8000 Plus
-barrierefrei Dusche

Der Stadtteil Köln-Braunsfeld grenzt im Osten und Süden an Lindenthal, im Westen an Müngersdorf und im Norden an Ehrenfeld.
Auf der Aachener Straße verkehren die Stadtbahnlinien 1 und 7, welche eine häufige und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten. Die Linie 13 umfährt über die Gürtel die Stadt halbkreisförmig.
Die Straßenbahnen sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein HIT-Mega-Store, sowie ein Getränkemarkt.
Der Kreuzungspunkt von Maarweg und Aachener Straße ist das wirtschaftliche Zentrum von Braunsfeld, sodass sämtliche Geschäfte, Banken, Supermärkte, Dienstleister, Kneipen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen unmittelbar zu erreichen sind.

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Die hier angebotene Immobilie ist provisionspflichtig.
Falls Sie die Immobilie erwerben, verpflichten Sie sich eine Provision in Höhe 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Frau Anja Tütt hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).

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